Проверяем квартиру при покупке онлайн без посредников

До того как приступить к оформлению покупки любой недвижимости, очень важно быть уверенным, что на нее не наложено обременение в виде залога или другого ограничения. Чтобы это сделать нужно немного времени, покидать дом вам не придется. Росреестр регулярно обновляет свои базы.

Наложение ограничения на недвижимость – это возможность иного лица претендовать на его использования в собственных целях, что ограничивает права законного владельца.

Проверить квартиру на «юридическую чистоту» можно при помощи онлайн сервисов. Нужно только открыть сайт EGRNKa.ru и ввести в строку поиска кадастровый номер или адрес. В найденных результатах проверить информацию по объекту и оформить заказ на выписки ЕГРН.

В документе указывается информация следующего содержания:

• Характеристики и месторасположение квартиры;
• Данные из кадастрового реестра;
• Перечень собственников;
• Информация об обременениях, залогах, ограничениях, арестах.

В процессе проверки, исследуется вся информация, которая находится в официальных базах данных. В первую очередь нужно выяснить, есть ли у продавца права на распоряжение имуществом. В базах Федеральной нотариальной палаты можно проверить, не заложена ли квартира. Если у вас выписка из ЕГРН, наложение ареста или других ограничений указывается в «Особых отметках».

Вы можете воспользоваться услугами портала EGRNka.ru и заказать выписку не выходя из дома. Юридическая сила такого документа не отличается от бумажного экземпляра, на нем имеется ЭЦП сотрудника Росреестра.

Зачем нужно проверять квартиру перед покупкой

Прежде чем подписать договор, необходимо убедиться в юридической чистоте квартиры. Вся информации о наложенных на квартиру судебных арестах, залогах и ипотеки хранится в Росеестре. Наличие таких ограничений указывает на невозможность собственника полностью распоряжаться недвижимостью.

Чаще всего при наличии таких ограничений, не позволяет провести юридические операции. Покупатель может не обратить внимания на такие ограничения и все-таки приобрести квартиру, а в дальнейшем самостоятельно решать проблемы.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Недвижимость, на которую наложено обременение, бывает:

• Ипотека – в этом случае на покупку квартиры финансовое обеспечение было взято у банка, такой залог снимается после полного погашения займа. Во время действия такого ограничения, юридические операции могут проводиться.
• Арест – если на жилую площадь решением суда наложено такое ограничение, никакие юридические операции не могут быть проведены. Оно может быть наложено, если недвижимость является предметом судебного спора. Таким примером является, раздел имущества в случае развода. Все решения по таким ограничениям принимает суд. Проверить такие данные можно в выписке ЕГРН.
• Рента – если существует человек, который обязан пожизненно содержать владельца, все права на квартиру принадлежат ему.
• Аренда – в таком случае владелец заключает договор с арендаторами и не имеет права их выселять до указанного в договоре срока. В таком случае может помочь расторжение договора по согласию двух сторон или заключение нового договора. Во втором случае все обязательства арендодателя ложатся на покупателя.
• Скрытое обременение – наличие любых ограничений должно быть указано в справке ЕГРН. Но встречаются и скрытие обременения, среди них использование материнского капитала при покупке жилья, сохранившиеся прописки, долги по коммунальным платежам.

портал ЕГРНка поможет вам оформить выписку из Росеестра любого вида за 15 минут. Чтобы ее получить, достаточно только знать кадастровый номер или адрес квартиры.

Когда необходима проверка квартиры на залог

Если вы решили купить новую квартиру, проверьте все данные о выбранном объекте и о том, кто его продает. Нужно быть уверенным, что перед вами собственник, а не мошенник.

Надежный способ проверить юридическую чистоту недвижимости, это заказать официальную выписку Росреестра. При оформлении договора вы не допустите ошибок. Он отображает всю информацию о выбранном объекте, в том числе и всех собственников и ограничения.

Образец выписки без обременения

Инструкция: Как проверить

Портал ЕГРНка поможет вам оформить справку всего за пару минут без вашего личного присутствия. Оплатив заказ, вы получите документ заверенный ЭЦП Росреестра на указанную электронную почту. Для заказа справки из Гос. Реестра, надо пройти несколько шагов:

1. Указать адрес или кадастровый номер в строке поиска и щелкнуть кнопочку «Найти».

2. Портал проверит базы Росреестра и предложит вам список объектов. Выделяем тот, который искали и нажимаем «Подробнее».


3. В открывшейся вкладке вам предоставят общедоступные данные объекта, а также варианты оформления справки ЕГРН.

Все выписки из базы Росреестра ТОЛЬКО платные. Для получения такого документа оплачивается госпошлина, ее размер изменяется в зависимости от вида документа.

4. Определившись с видом документа, указываем вашу электронную почту и кликаем «Заказать документы».


5. После оплаты, ваш запрос отправится в Росреестр. После получения заверенной электронной цифровой подписью справки, на почту указанную при регистрации, отправятся официальные документы. Чаще всего время ожидания ответа не превышает 10-15 минут, в крайне редких случаях может быть 24 часа, но это при проведении технических работ.

МФЦ или сайт Госуслуги такой документ могут предоставить только по истечению 3-7 дней, иногда даже больше. Электронный вариант документа, заверенного ЭЦП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, только получить его можно гораздо быстрее.

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/