Уже не Киев, но до Крещатика 10 минут: рынок недвижимости в Броварах набирает обороты
Бровары - один из старейших, самодостаточных и популярных городов Киевской области. Несмотря на развитую промышленность, экологическая ситуация в центре броварского региона остается хорошей.
Расстояние от пригорода до столицы - всего шесть километров, что обеспечило ему высокий спрос на недвижимость. На Украине в последние годы наблюдается тенденция массового переселения (временного или постоянного) из мегаполисов в ближайшие поселки.
Рынок недвижимости в Броварах
На спрос есть и предложение. В Броварах можно приобрести или арендовать практически любое жилье: портал недвижимости Киевской области с объявлениями о продаже или передаче в аренду предлагает все актуальные варианты.
Квартиры любой планировки с количеством комнат от одной до пяти. На их долю в городе приходится почти 40% предложений.
Дома, коттеджи сезонного или постоянного проживания (их в Броварах ищут на продаже или в аренду чаще всего).
Коммерческие объекты недвижимости - части многоквартирных домов и сооружения под гостиницы, офисы, магазины на нижних этажах.
Тем, кто ищет недвижимость в Боярке, Броварах на портале недвижимости mesto.ua (сервис предлагает удобную форму сортировки по всем городам близ Киева), предлагаются преимущественно объекты вторичного рынка, на их долю приходится более 70% объявлений. Это объясняется двумя причинами:
в связи с кризисной ситуацией инвестиции в девелоперские проекты за последние полтора года заметно снизились, хотя новостройки продолжают строить, но в меньшем количестве;
новые дома, квартиры и (особенно) коммерческие здания оцениваются достаточно дорого, а кредитование в последние годы в Киевской области затруднено, потому покупатель сам отдает предпочтение уже готовому жилью.
К цифрам
Что касается распределения коммерческой и жилой недвижимости, то оба варианта объектов в Броварах представлены очень широко. На долю нежилых предложений приходится примерно 37%, остальное - квартиры и дома для проживания в теплый сезон или круглогодично.
Пропорции спроса совпадают с предложением: на 100 соискателей около 55-60 человек ищут новые условия для жизни. Предпринимателей, которые хотят вложиться в местную недвижимость или основать в Броварах бизнес, не более 40%.
Цена - приятное качество пригородного рынка. За два последних года стоимость броварских объектов практически не увеличилась. Эксперты говорят о возможности ее снижения в ближайшие 5-7 лет на 5-11% (в зависимости от удаленности от Киева). Это при прогнозируемом росте спроса на арендованное жилье в 20-40%. Учитывая близость столицы, небольшое население и неплохую экологию в Броварах, - такая ситуация играет на руку инвесторам.