Подмосковные риэлторы делают ставку на коттеджные поселки

Хотя осень 2008 и весну 2009 гг. подмосковные риэлторы еще долго будут вспоминать с ужасом, в 2010 году им, как оказалось, тоже есть, над чем задуматься. Продажа коттеджей в Подмосковье, в отличие от продажи квартир в самой столице и городах-спутниках, с большим трудом выходит на прежний уровень.

О прежних ценах, как правило, говорить не приходится, хотя средняя стоимость сотки сегодня составляет 250 тысяч рублей, не считая коммуникаций, а средняя стоимость домовладения с участком - 12,5 млн. Правда, приходится отсекать заведомо элитные предложения. Очевидно, что далеко не всех интересуют оборудованные, как виллы на Лазурном берегу, поселки на новорижском шоссе, Рублево-Успенском направлении с прилегающими дорогами и так далее. Без учета этого, довольно ограниченного, сегмента рынка, средняя стоимость снижается приблизительно вдвое.

Весна 2010 года оказалась временем, когда сработали естественные механизмы восстановления рынка - произошел так называемый "откат". Покупка, строительство и продажа загородных домов тесно связываются, прежде всего, с рынком жилищного кредитования, а затем и с рынком строительных материалов. Восстановление относительно дешевого и доступного потребительского кредита, нормализовавшиеся поставки, тот факт, что подмосковные риэлторы не так пострадали от кризиса, как их столичные коллеги - все это сыграло на укрепление рынка. Не последнее значение в этом имеет грамотная ценовая политика. Стало очевидно, что ставку стоит делать на бюджетные, дешевые в постройке и доступные потребителям, точнее, большему их числу, коттеджные поселки. Новорижское шоссе и другие северо-западные и западные направления остаются в центре внимания, но они уже не так перегреты, как летом 2008 года.

Еще один принципиально важный фактор ценообразования - лесные пожары. Понятно, что продажа коттеджей в подмосковье тесно связана с климатическими условиями - а те были неблагоприятными. Вряд ли продажа загородных домов на востоке и юго-востоке, где стихия оказалась особенно сильной, скоро восстановится.