Основные причины для инвестиции средств в недвижимость

Чтобы защитить деньги от инфляции, получить прибыль, нужно грамотно их инвестировать. Одно из таких направлений – покупка объектов недвижимости. Прибыль в долгосрочной перспективе собственник получает посредством аренды. Также приобретенный объект коммерческой или жилой недвижимости можно продать по более высокой цене.

Недостатком этого вида вложений считается высокий входной порог. Частному лицу сложно самостоятельно купить недвижимость по причине высокой стоимости. К минусам относят вытекающие издержки на содержание здания или помещений, на налоговые отчисления, оплату коммунальных услуг.

Плюсы вложения в недвижимость с помощью управляющего лица

Инвестиционная недвижимость, которая приобретается для последующей сдачи в аренду, требует грамотного управления. Разумное решение – воспользоваться услугами опытной и надежной управляющей компании. Профессиональное управление инвестициями в недвижимость дает ряд преимуществ. Инвестору для самостоятельных вложений на бирже необходимо пройти обучение и практику, затем отслеживать новости, чтобы оперативно реагировать на меняющуюся ситуацию. В управляющей компании работают сотрудники с профильным финансовым образованием и стажем на фондовом рынке. У них есть знания и навыки, чтобы выгодно вкладывать деньги клиента.

Управление инвестициями в недвижимость посредством управляющей компании дает ряд других преимуществ:

• доступный порог для входа на рынок;
• покупка пая позволяет инвестировать сразу в десятки или сотни ценных бумаг;
• регулирование деятельности УК Банком России;
• доступ к активам для профессионалов;
• низкий процент комиссии.

Как работают фонды?

Хотите защитить и увеличить капитал, но нет солидной суммы для приобретения квартиры, целого дома или коммерческого объекта? Решение – вложение денег в биржевые фонды. Они объединяют денежные средства нескольких инвесторов, которые поступают в распоряжение управляющей компании. Владельцы паев не принимают участия в покупке и аренде, но получают доход, соизмеримый с размеров паев.

Пример – REIT. Это зарубежные трасты или фонды. Они объединяют коллективные капиталы, которые готовы вкладывать в действующие объекты или в строительство. Доход обеспечивается посредством сотрудничества с арендаторами или заключения сделки купли/продажи. В таком фонде доход получают в виде дивидендов.

Российские ЗПИФ не являются юр. лицом, в отличие от европейских фондов. Пайщики передают имущество, которое по выбранной ранее стратегии направляет управляющий. Команда работает для снижения рисков и выбора выгодной стратегии для получения максимального дохода. В РФ допускается торговля паями ЗПИФ на бирже.