Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?

Одна из главных характеристик многоэтажного жилого дома — количество этажей. Кроме личных предпочтений покупателей квартиры интересуют и объективные факторы, влияющие на комфорт проживания. В статье мы расскажем, на каком этаже лучше покупать квартиру, рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Крайние этажи

Плюсы крайних этажей

Верхние этажи любят за красивые виды из окна и отсутствие соседей сверху. Если в доме больше восьми этажей, на такую высоту не будет долетать шум и грязь от дороги. Еще владельцев такой квартиры не станут беспокоить звуки разгрузки продуктов в магазинах на первом и втором этаже и шумные компании у подъезда.

В новостройках на последних этажах застройщики часто ставят панорамные или просто большие окна. Благодаря им жильцы могут круглосуточно любоваться видами на город или природу. В новых домах пространство под крышей занято техническим помещением, поэтому летом кровля не перегревается, и жильцы не страдают от духоты.

Минусы крайних этажей

Владельцам квартир на высоких этажах бывает непросто спускаться вниз при чрезвычайных ситуациях — например, при пожаре или землетрясении. В таких обстоятельствах они не могут воспользоваться лифтом и вынуждены идти по лестнице, которая бывает задымлена или разрушена. Если жилье находится на последнем этаже старого дома, по весне и по осени у него может течь крыша. Летом крыша перегревается и создает духоту. В домах выше семнадцати этажей случаются перебои с водой. Эта проблема неактуальна для зданий с техническим помещением посередине, в котором установлено оборудование для увеличения напора.

Еще в старых и плохо обслуживаемых новых домах ломаются лифты. Если выйдут из строя все лифты, жить на последних этажах будет мучительно, в особенности людям с больным сердцем или опорно-двигательным аппаратом.

Резюмируем о крайних этажах

При желании иметь красивый вид из окна, дышать чистым воздухом и не слышать шум от дороги лучшие этажи для проживания — верхние, начиная с восьмого. Но не стоит покупать квартиру так высоко, если есть проблемы с сердцем или суставами: при поломке лифта выбираться из дома будет сложно.

Нижние этажи

Плюсы нижних этажей

Первый этаж — самый безопасный в здании: если случится пожар или землетрясение, вы покинете здание через минуту. При переезде жильцам квартир на первом этаже проще переносить мебель. Они не знают, что такое проблемы с напором воды и оплата ремонта у соседей снизу в случае потопа, так как внизу располагается подвальное помещение. Если владельцам квартиры на первом этаже захочется достроить балкон, они смогут воспользоваться этой возможностью или просто выходить в огороженный палисадник быстрее остальных жильцов. Для возрастных и маломобильных людей первый этаж подходит лучше остальных.

Второй этаж обладает всеми недостатками нижнего, но они ощущаются не так ярко.

Минусы нижних этажей

Владельцы квартир на первых этажах старых домов часто жалуются на запах сырости из подвального помещения. Их беспокоит шум от дороги, разговоры прохожих и мусор под окнами. В жилье на первом этаже могут проникнуть воры. Чтобы защитить себя и имущество от злоумышленников, придется устанавливать решетки на окна — их вид нравится далеко не всем.

Еще хозяевам квартиры на первом этаже придется платить за лифт, несмотря на то, что они им не пользуются: лифт считается общедомовым, и управляющая компания равномерно распределяет оплату за него между всеми жильцами.

Резюмируем о нижних этажах

Покупать квартиру на нижних этажах рискованно. До принятия решения стоит несколько раз посетить объект и соглашаться на приобретение только при условии тихого района и нового дома. Самый лучший этаж для проживания пожилых и малоподвижных людей — по-прежнему первый.

Средние этажи с третьего по седьмой

Плюсы средних этажей

Квартиры на третьем, четвертом, пятом, шестом и седьмом этажах считаются самыми удобными. От их дверей все еще можно быстро добраться до выхода в чрезвычайной ситуации. На средних этажах не бывает проблем с напором воды и шумом от разговоров прохожих. Вид из окна уже можно назвать красивым, и на них не обязательно ставить решетки, так как воров больше интересуют квартиры на первом и втором этажах. Жильцы средних этажей редко ощущают акрофобию — боязнь высоты. В их жилье светло, а деревья частично закрывают окна от солнечного света, поэтому в жару в комнатах остается прохладно.

Минусы средних этажей

Если при поиске ответа на вопрос, какой этаж лучше для проживания, цена играет решающую роль, варианты на средних этажах не подойдут: такое жилье стоит дороже. Если в доме нет лифта, придется тащить на себе мебель, продукты и детские коляски. Для пожилых людей квартиры на средних этажах тоже подходят хуже, чем на первых.

Если дом панельный, в квартирах с первого по седьмой этаж слышен каждый соседский шорох и шум работающего лифта. Здесь легко затопить жильцов снизу из-за неисправного водопроводного крана — в таком случае придется оплачивать ремонт.

Резюмируем о средних этажах

Квартиры на средних этажах подходят большинству людей, кроме маломобильных граждан и семей с маленькими детьми, которым требуются коляски и велосипеды. Если лифт в доме работает бесперебойно, эти проблемы тоже будут решены. Еще квартира с третьего по седьмой этаж будет стоить дороже, чем жилье на первых и последних этажах.

Верхние этажи

Плюсы верхних этажей

Квартиры на восьмом этаже и выше нравятся любителям свежего воздуха, большого количества солнечного света и вдохновляющего вида из окна. Из-за этих плюсов цена на такое жилье бывает высокой, но все же более низкой по сравнению с квартирами на третьем—седьмом этажах.

Начиная с восьмого этажа, становятся комфортными окна в пол. Взгляды любопытных прохожих уже не мешают жильцам наслаждаться видом, а если солнца станет слишком много, они смогут зашторить огромные окна.

Минусы верхних этажей

Подниматься на восьмой этаж своим ходом при поломанном лифте сложно, особенно пожилым людям и родителям с детскими колясками. При всяком желании выйти на улицу нужно будет ждать лифт: это может раздражать некоторых людей. Особенно неприятно дожидаться лифта в часы пик, когда многие жильцы одновременно устремляются к выходу или хотят попасть к себе домой после работы. Если в доме начнется пожар, и подъезд заполнится дымом, добираться до выхода станет опасно.

Резюмируем о верхних этажах

Этажи выше седьмого подходят людям молодого и среднего возраста, которых не смутит необходимость ждать лифт и нести тяжелые предметы на себе, если он сломается. Квартиры на верхних этажах довольно тихие, в них попадает много солнца и мало пыли с дороги.

Универсальные советы по выбору квартиры

• Если в доме есть лифты, убедитесь, что два или больше из них всегда работают. Важно, чтобы всегда работал грузовой лифт, иначе при покупке квартиры на верхних этажах у вас появятся проблемы с доставкой мебели и других тяжелых предметов.

• Избегайте покупки квартиры с панорамными окнами на нижних этажах, если территория вокруг дома не огорожена.

• Остерегайтесь покупки жилья на последнем этаже старых домов, если не уверены в качестве обслуживания кровли.

• Постарайтесь найти квартиру на первом или втором этаже, если у вас несколько маленьких детей, есть пожилые родственники или члены семьи со слабым здоровьем.

Резюмируем

Нет однозначного ответа на вопрос, какой этаж выбрать — первый, средний или расположенный под крышей. Если вам хочется купить квартиру на первом этаже, трижды подумайте, проведите в ней некоторое время и поговорите с жильцами понравившегося района. Будьте осторожны с высокими этажами, если не уверены в качестве обслуживания лифтов в конкретном доме или имеете проблемы с сердцем.

Если вокруг дома высотой 9+ этажей построены другие высокие дома, бессмысленно покупать «видовое» жилье, так как перед вашими окнами расположатся соседские.

Перед выбором дома и этажа проверьте экологическую обстановку.

Соглашайтесь на нижние этажи, если район очень тихий, и нет риска, что помещение через стену сделают нежилым и откроют продуктовый магазин или кофейню.

Узнайте, как будете эвакуироваться из здания при пожаре или землетрясении. По возможности расспросите жильцов, бывают ли проблемы с напором воды. Если насос установлен на первом этаже или под домом, в час пик из крана будет течь тонкая струйка.

Во время осмотра и приемки жилья тщательно проверьте возможные проблемные места. Хорошо подумайте, сможете ли вы разобраться с ними своими силами — например, приглушить шум от лифта с помощью толстой двери с качественным утеплителем.

Автор : Сергей Васнецов (эксперт по недвижимости портала МосДом)