Отличия между перепланировкой и реконструкцией

Характеристики зданий и помещений могут неоднократно меняться в ходе строительных работ. Изменения могут касаться исходных параметров всего строения, либо его отдельных конструкций, инженерных систем. О том, куда обращаться для согласования перепланировки помещений, читайте в материале по ссылке. Ниже разъясним ключевые отличия этого вида работ от реконструкции.

В чем заключается отличие в работах при реконструкции и перепланировке

Потенциальная опасность результатов реконструкции намного выше, чем у перепланировки. Это связано с перечнем и характером работ, которые будут проводиться в здании. Как указано в ГрК РФ, реконструкция может предусматривать замену или восстановление несущих конструкций, либо изменение исходных параметров строения – площади, объема, высоты.

В процессе и по итогам перепланировки основные параметры здания не меняются. Такие работы могут повлечь:

• изменение общей конфигурации помещения, его отдельных частей;
• изменение местоположения и характеристик конструкций;
• изменения местоположения помещения на этаже, в границах здания.

Одновременно с перепланировкой могут проводиться работы по переустройству, которые затрагивают инженерное и сантехническое оборудование, системы жизнеобеспечения объекта. Изменения после реконструкции и перепланировки нужно отражать в сведениях ЕГРН, в технических паспортах и экспликациях БТИ.

Чем отличается процедура согласования

Существенные отличия есть не только в перечнях работ при реконструкции и перепланировке, но и в процедурах согласований. Намного сложнее получить разрешение на реконструкцию, так как она влечет более масштабные изменения в характеристиках здания. Согласования отличаются и похожи следующими моментами:

• в обоих случаях нужно заказать проектную документацию;
• при реконструкции необходимо пройти экспертизу проекта, а затем получить разрешение через госстройнадзор;
• на проект перепланировки согласование выдает жилинспекция, а проходить экспертизу не нужно;
• за актом после перепланировки нужно обращаться в МЖИ, а разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции оформляет госстройнадзор.

Итогом обоих видов работ является внесение изменений в ЕГРН. Для этого специалисты ООО «Смарт Вэй» изготавливают технический план, описывают в нем новые параметры здания и/или помещения. Согласования реконструкции или перепланировки будут завершены, когда на основании техплана Росреестр обновит сведения ЕГРН.

Заказать проектную документацию на реконструкцию или перепланировку можно через форму обратной связи на сайте smway.ru, по телефонам 8-499-322-05-14 (Москва) и 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург).