Виталий Мутко назвал ключевые точки развития жилищной сферы на Дальнем Востоке
Сбалансированное развитие жилищной сферы на Дальнем Востоке должно предусматривать комплексный подход, включающий создание условий для обеспечения граждан доступным и комфортным жильем. Этому будет способствовать реализация ипотечных программ с господдержкой, появление в регионе нового арендного жилья, в том числе на льготных условиях, строительство качественной инфраструктуры и применение новых финансовых инструментов для ее создания, заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко на сессии Восточного экономического форума-2022 "Строительство: быстро, качественно, много".
"Дальний Восток - уникальный регион России, занимающий больше 40% территории всей страны. Развитие ДФО, конечно, немыслимо и без жилищной сферы, без создания точек притяжения и комфортной жизни людей. ДОМ.РФ как опорный институт развития реализует поддержку региона полного цикла: от предоставления земель застройщикам и привлечения финансовых ресурсов на строительство инфраструктуры до выдачи льготной ипотеки и решения жилищного вопроса каждой конкретной семьи. Пока регион не раскрыл еще и сотой доли своего потенциала, но все возможности для этого есть уже сегодня. Вместе с Правительством РФ мы продолжим активную работу по развитию рынка жилья этого ключевого региона страны", - отметил Виталий Мутко.
Для повышения доступности жилья сегодня в регионе, в частности, реализуется программа "Дальневосточная ипотека" со ставкой до 2%, оператором которой выступает ДОМ.РФ. С конца 2019 года ей воспользовались уже свыше 45 тыс. семей, более 60% из которых приобрели квартиры на первичном рынке. Запуск программы позволил простимулировать спрос на новостройки - продажи выросли на 17% по итогам 2021 года, в то время как в целом по России на 11%. Это отразилась и на объеме строящегося жилья - он вырос с начала действия программы на 80% (с 2,1 млн кв. м в начале 2020 года до 3,8 млн кв. м по состоянию на 1 сентября 2022 года).
"Программа крайне востребована, что в краткосрочном периоде даже привело к некоторому дефициту новостроек, но по мере роста запуска новых проектов баланс выравнивается. Как результат, цены на новостройки в ДФО за последние 2,5 года росли меньше, чем в среднем по стране", - подчеркнул генеральный директор ДОМ.РФ.
Однако даже при минимальной ставке ипотека остается труднодоступной для граждан с доходами ниже средних. Кроме того, для части населения на определенном этапе жизни жилье в собственности не так актуально: это студенты, молодые специалисты, которые еще не определились с карьерной траекторией, районом или городом проживания. Для таких категорий населения необходимо развивать различные форматы аренды. ДОМ.РФ по поручению Президента с 2016 года активно занимается арендным направлением, в портфеле уже 16 проектов аренды в семи регионах России, в том числе три из них - в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Помимо корпоративной и коммерческой аренды, ДОМ.РФ развивает и льготную для отдельных категорий граждан, а также студенческую. Планируется создание таких проектов и на Дальнем Востоке.
Важнейшим условием для расширения объемов жилищного строительства является и наличие свободных земельных участков. ДОМ.РФ выполняет функции агента по вовлечению в оборот неэффективно используемых федеральных земель. Всего на территории ДФО уже вовлечено 2,5 тыс. га с градпотенциалом более 6,8 млн кв. м, сейчас введено уже около 360 тыс. кв. м жилья. В строительных проектах в регионе принимает участие и девелоперская компания "ДОМ.РФ Девелопмент" - на Дальнем Востоке застройщик планирует возвести 3,2 млн кв. м жилья.
Активно применяется при вовлечении земель в ДФО и передовой инструмент - аукционы "за долю": застройщик получает землю не за деньги, а за долю квартир в будущих домах, экономя ресурсы на стадии запуска проекта и быстрее приступая к строительству. Первый пилотный проект в стране по такой схеме реализует группа компаний "Девелопмент - ЮГ" во Владивостоке на территории бухты "Патрокл" - строительство ЖК "Айвазовский" планируется завершить до конца этого года.
Привлекать "длинные" деньги в стройку позволяет механизм инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ, запущенный Институтом развития в рамках "инфраструктурного меню" Правительства РФ. Сейчас уже одобрено 26 проектов на общую сумму 68 млрд рублей, в том числе девять проектов - на Дальнем Востоке. Один из масштабных - строительство микрорайона "Гороховое поле" в Магадане, где будет профинансировано строительство детского сада, школы, инженерных сетей и других проектов. Новое жилье здесь получат более четырёх тысяч семей.