Стоит ли брать ипотеку именно сейчас

Совет экспертов: ждать или не ждать?

Как правило, жилищный вопрос зреет достаточно длительное время. Мало кто принимает столь важные решение за день или даже за неделю. Сначала человек понимает, что ему нужно покупать новую квартиру. Дальше он начинает прицениваться, узнавать подробности ипотеки и взвешивать собственные силы. Следующий этап – сравнение предложений банков.

Решиться на ипотеку непросто. Эта мысль должна, как говорится, созреть. Тем более есть надежда, что со временем условия ипотеки станут более выгодными, и в продаже появится квартира вашей мечты. Но эксперты финансового портала https://finansim.ru предупреждают, что откладывать решение жилищного вопроса не стоит: вряд ли ситуация в среднесрочной перспективе будет более благоприятной.

Почему надо торопиться?

В последние полтора года российская экономика находится под сильным санкционным давлением. Очевидно, что российский рубль стремительно ослабевает: с начала года его курс просел почти на треть по отношению к ведущим мировым валютам. Растет дефицит в бюджете. Какие возможны на этом фоне риски? Перечислим возможные пессимистические сценарии с надеждой, что ни один из них не сбудется.

• Некоторые специалисты предрекают, что российскую экономику ждут непростые времена. В этой ситуации лучше заранее вложить свои сбережения в надежный актив, чтобы не потерять их.

• Также на фоне ситуации в экономике есть риск замедления в строительной отрасли. Это может привести к тому, что ввод нового жилье приостановится. Если у застройщиков возникнут серьезные проблемы, снова может вернуться проблема недостроев.

• Ускорение инфляции неминуемо скажется на стоимости квадратного метра. Скорее всего цены на объекты недвижимости будут расти быстрее, чем доходы граждан.

• При дефиците в бюджете государство может отказаться от программ по субсидированию процентной ставки. Например, в августе 2023 года объявлено о приостановке льготной ипотеки для жителей сельской местности, хотя относительно недавно эта программа была объявлена бессрочной. К тому же текущие программы льготной ипотеки имеют срок действия. Например, самая массовая «Семейная ипотека» окончится в июле 2024 года.

• Банки постепенно ужесточают правила предоставления ипотеки. Относительно недавно, можно было оформить кредит, заплатив небольшой первоначальный взнос, а в ряде случаев и без него. Сейчас минимальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, а с января 2023 года он увеличится до 30%.

Будем надеяться, что ситуация в российской экономике будет развиваться в положительном русле: появятся новые программы льготной ипотеки, снизятся ставки. Но вы в любом случае не упустите выгоды. Если появятся более выгодные условия оформить рефинансирование.

Исходя из вышесказанного, сделаем вывод: если вы собираетесь приобрести недвижимость в ипотеку – не откладывайте. Вполне возможно, что финансовые условия ухудшатся.

Как сэкономить на ипотеке?

Ипотечные продукты предлагают сегодня практически все банки. Условия и процентные ставки во многом похожи. Но все-таки стоит обращать внимание на детали. Даже десятые доли процента помогут вам существенно сэкономить.

• Обратите внимание, что у застройщика может быть договоренность с конкретным банком об особых условиях по ипотеке. Уточняйте эту информацию в офисе застройщика.

• Банки, как правило, предлагают более выгодные условия своим зарплатным клиентам.

• Также можно получить скидку, если выбрать объект недвижимости на специализированном сайте.

• Бонусы возможны при онлайн-подачи заявки и электронной регистрации сделки.

Самый эффективный способ сэкономить – получить субсидированную процентную ставку по государственной программы. Сейчас на льготы могут рассчитывать следующие категории граждан:

• семьи с детьми,

• жители Дальневосточного федерального округа и те, кто готов переехать туда на постоянное место жительства,

• специалисты ИТ-сферы.

Для каждой категории граждан свои условия и нюансы. Например, семейная ипотека одобряется в следующих случаях:

• в семье воспитывается ребенок, рожденный в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;

• в семье воспитывается ребенок-инвалид,

• в семье воспитываются двое несовершеннолетних детей.

Обратите внимание, что в ипотеку по льготным программам можно приобрести только новое жилье. Исключение сделано только для тех городов, где сейчас не ведется жилищное строительство.

Также изучите законодательную базу своего региона. В некоторых субъектах российской федерации действуют свои льготные программы. Как правило они направлены на работников бюджетной сферы и силовых структур.