Лишние сотки, что это такое и как они могут появиться

Для того чтобы точно определить границы участка (лишние сотки) и избежать споров в будущем, рекомендуется провести топографическую съемку участка.

Лишние сотки - это территория, которая превышает необходимые или желаемые размеры для использования. Такие сотки могут появиться в результате ошибок в измерениях, неправильного распределения земельных участков, изменения границ или правил планировки земель.

Все это может привести к различным юридическим и финансовым проблемам, поэтому важно внимательно следить за измерениями и распределением земельных участков при их покупке или использовании.

Каким образом можно оформить дополнительные сотки земли?

Существует несколько способов оформления лишних соток.

Проведение межевание ЗУ

Эксперты «Геомер Групп» помогут определить точные границы и площадь вашего участка, а также согласуют их с соседями. Это убережет вас от возможных затяжных межевых споров.

Подача заявления об изменениях границ в Реестр

Межевание представляет собой важный этап, который нужно выполнить перед регистрацией в кадастре. Для старых участков в Реестре указано, что «границы не установлены». Владельцы таких участков могут обратиться в Росреестр с просьбой - внести уточненные данные.

Получение выписки из ЕГРН с новыми данными

При соблюдении всех условий закона, то проблем с уточнением границ возникнуть не должно. Но бывает так, что Росреестр может отказать, если будут обнаружены какие-либо нарушения.

Поэтому компания «Геомер Групп» готова помочь вам избежать трудностей при оформлении дополнительной земли. Все детали процесса наш специалист разъяснит на консультации.

Нюансы узаконивания

Закон определяет условия, при которых возможно узаконивание:

1. В рамках земельного законодательства существует понятие минимально допустимого размера участка. Этот критерий варьируется для различных категорий земель. Площадь дополнительных земель не должна превышать установленный предел. Если излишки больше, их легализовать не получится. Важно также учитывать, что минимальный размер земли устанавливается местными властями. В некоторых регионах может не быть таких норм. В этом случае максимальная площадь, которую можно добавить, составит одну десятую часть вашего участка.

2. При заказе межевания необходимо предъявить документы на земельный участок. В этих документах указана площадь данного участка. Если фактическая площадь отличается, кадастровому инженеру нужно не только установить новые границы, но и обосновать эти отклонения. Действие фактических границ не менее 15 лет с подтвержденными определенными объектами.

Какую землю не получится узаконить?

Даже если вы долгое время используете землю, и её размеры соответствуют законодательным нормам, существует вероятность, что вам могут отказать в оформлении. Есть определённые типы земель, которые нельзя передать в частную собственность:

• Земли, относящиеся к особо охраняемым территориям или лесным массивам.

• Участки, на которых расположены водные объекты, принадлежащие федеральным или муниципальным властям.

• Земли, выделенные для транспортных или коммуникационных служб.

• Участки, соседствующие с землями, предназначенными для государственных нужд.

• Сотки, которые попадают в зоны санитарной охраны водоемов или на береговые линии.

На практике часто возникают ситуации, когда оформление таких участков отклоняется из-за их принадлежности к лесному фонду, но приватизировать невозможно, только оформить аренду.