Обзор ЖК Бригантина в Долгопрудном от застройщика Гранель — отзыв тайного покупателя

Оглавление
ЖК Бригантина
Расположение и транспортная доступность
Социальная инфраструктура
Строительный проект
Отделка жилых помещений
Стоимость и способы покупки квартир
Достоинства и недостатки микрорайона

ЖК Бригантина

Жилой комплекс возводится застройщиком Гранель на территории реорганизованного Московского камнеобрабатывающего комбината в г. Долгопрудном. На площади 38 га к III кварталу 2020 г. будет располагаться 15 монолитных корпусов переменной этажности и объекты социальной инфраструктуры. Архитектурная концепция не отличается особой уникальностью - фасады зданий украшают декоративные элементы ярких расцветок.

Недвижимость микрорайона относится к комфорт-классу, общая площадь жилых объектов составляет 298,5 тыс. м2. Корпуса размещаются по принципу квартальной застройки, внутридомовые территории огорожены. Во дворах разбиты газоны, установлено оборудование для детских и спортивных площадок. ЖК Бригантина располагается на набережной канала им. Москвы, недалеко от р. Мерянки, что предполагает наличие красивых видов из окон на речную акваторию. Прибрежную территорию площадью 12,7 га застройщик обязуется благоустроить - произвести озеленение рекреационной зоны, разместить дорожки для пеших прогулок и езды на велосипедах.

Расположение и транспортная доступность

Бригантина находится на территории города-спутника Москвы в 8 км до МКАД. В сторону кольцевой автодороги от новостроек ведут Лихаческий проспект и Дмитровское шоссе. Время в пути на машине до Садового кольца по свободным от транспортных заторов трассам составляет 35 мин.

Ближайшими к микрорайону станциями метро являются "Ховрино", "Алтуфьево" и "Речной вокзал". Остановки автобусов и маршрутных такси № 368 и № 545, курсирующих между Долгопрудным и САО, находятся в 500 м от жилого комплекса. Около 2 км отделяют новостройки от станции "Водники", откуда отправляются электрички в сторону Москвы. Ж/д платформа "Долгопрудная" расположена в 9 мин. езды от корпусов Бригантины на автомобиле и 25 мин. на общественном транспорте. Время в пути на пригородном поезде от станции до Савеловского вокзала составляет 25-30 мин.

Социальная инфраструктура

Согласно генеральному плану проект комплекса предполагает организацию на его территории автономного и самодостаточного жилого образования. Официальный сайт ЖК Бригантина в Долгопрудном сообщает, что 72 тыс. м2 помещений выделено для размещения коммерческих объектов и 44 тыс. м2 - на объекты социально-бытовой инфраструктуры.

Микрорайон обещает стать настоящим городом в городе, благодаря наличию следующих объектов социальной и торговой инфраструктуры:

• 4 дошкольных учреждения;
• спортивной общеобразовательной школы;
• 2 поликлиник;
• ФОК;
• торгово-развлекательного комплекса;
• бизнес-центра.

Концепцию "Двор без машин" позволяют реализовать девелоперу подземные и многоуровневые паркинги. ГК Гранель обещает предоставить собственникам квартир в ЖК Бригантина 5150 машиномест.

Строительный проект

Монолитные дома 19-23 этажей оснащены вентилируемыми фасадами и декоративными навесными панелями. Все объекты недвижимости, в т.ч. студии, имеют балконы или лоджии. Подъезды оснащены домофонами, пассажирскими лифтами. В состав входных групп корпусов входят просторные вестибюли и помещения для консьержек. На каждом этаже имеются инвентарные комнаты для хранения жильцами колясок и велосипедов. Высота потолков в помещениях до проведения стяжки пола и ремонта составляет 2,8 м. В состав секции входит по 8-11 квартир на этаже с распашной, угловой или линейной планировкой. На первых этажах домов располагаются объекты коммерческого назначения, в настоящее время в ЖК Бригантина функционируют магазины, аптеки, салоны красоты и кафе.

Жилой фонд представлен большим количеством просторных студий с 2 окнами и однокомнатными квартирами площадью до 35,4 м2. Раздельные санузлы в целях рационального использования жилого пространства присутствуют по замыслу девелопера в этом и других строительных проектах в некоторых "девушках" и во всех "трешках". Величина двухкомнатных квартир колеблется в пределах 48,6-58,2 м2, максимальный размер объектов с 3 комнатами составляет 70 м2. Площадь кухни колеблется в пределах 8-10,8 м2, величина жилых комнат - 8-16 м2. Большинство квартир имеют свободную планировку, уникальных форматов жилья в новостройках нет.

Отделка помещений

Девелопер предлагает покупателям недвижимости сделать выбор между черновой отделкой жилья или ремонтом "под ключ". Квартиры передаются собственникам с установленными несущими стенами без межкомнатных перегородок, без стяжки полов, с пазогребевыми блоками в "мокрых зонах" и электрическим кабелем, протянутым до щитка. Для удобства владельцев жилья по полу в местах разделения помещений на комнаты прокладывается ж/б трассировка. Условия чистовой отделки обсуждаются индивидуально с собственником жилья при оформлении договора купли-продажи.

Стоимость и способы покупки квартир

В ЖК Бригантина цена 1 м2 составляет 94 тыс. руб. Наличие студий с минимальной площадью 23 м2 позволяет приобрести жилье за рекордно низкие для объектов комфорт-класса 2,1 млн руб. Стоимость однокомнатных квартир метражом 30,5-40 м2 варьируется в пределах 2,7-3,5 млн руб. "Двушку" с максимальной площадью 59,2 м2 девелопер реализует за 5 млн руб. Трехкомнатная квартира величиной 64,4 м2 стоит 5,4 млн руб.

Застройщик предлагает купить квартиру в ЖК Бригантина по договору купли-продажи или по переуступке долга по ДДУ. Кроме 100% оплаты рассматриваются следующие варианты приобретения жилья:

• в ипотеку, в т.ч. на особых условиях для военнослужащих;
• в рассрочку;
• с использованием материнского капитала;
• по программе "Ипотечные каникулы".

Самым популярным способом приобретения квартир является ипотека. Банки-партнеры ГК Гранель разработали для будущих владельцев программы с выгодными условиями кредитования с минимальной ставкой 8,5% годовых. Для участников акции "Приведи друга" предусмотрена скидка на покупку квартиры в ЖК Бригантина.

Цены на объекты недвижимости актуальны по состоянию на май 2019 г.

Достоинства и недостатки микрорайона

Жители комплекса недовольны плотной застройкой местности высотными зданиями и опасаются, что к моменту реализации проекта и заселению всех корпусов возникнут проблемы с парковочными местами. Транспортная доступность Москвы в часы пик также оставляет желать лучшего, как и уровень шума на территории жилой застройки. Из-за близости к аэропорту Шереметьево до корпусов микрорайона иногда доносится гул самолетных двигателей. Смущает собственников квартир и соседство с домами опор ЛЭП, которые девелопер пока не обещает перенести или спрятать силовые кабели под землю.

Привлекает потенциальных покупателей жилья близость ЖК Бригантина к каналу Москвы-реки, Клязьме, Котовскому заливу, а также парку им. Н.Ф. Кретова и усадьбе Мысово - памятнику архитектуры XVII века. Собственники недвижимости до ввода в эксплуатацию социальной и торговой инфраструктуры комплекса могут пользоваться аналогичными объектами г. Долгопрудного. Несомненный "плюс" квартир в новостройках - их низкая стоимость и возможность свободной планировки. В жилом фонде широко представлены квартиры небольшого метража. Студии и "однушки" с учетом доступной цены являются отличным вложением финансовых средств. Инвестиции в объекты для последующей сдачи в аренду в комплексе комфорт-класса полностью себя оправдывают и приносят доход до 7% годовых. Не менее рентабельны вложения в покупку квартиры на стадии строительства корпуса для последующей перепродажи.

Все новостройки Москвы представлены на сайте гипермаркета недвижимости «КвартиРум» - http://kvartyroom.ru/.