Что нужно для регистрации дома по дачной амнистии

На связи юрист агентства недвижимости «Истрариел» Куликова Нелли. Сегодня я поделюсь информацией о порядке регистрации домов на земельных участках по «Дачной амнистии» и объясню, почему Росреестр может отказать в оформлении.

Спрос на строительство жилых домов значительно вырос по сравнению с показателями за предыдущие года. В Росреестре отмечают, что чаще всего собственники обращаются в государственные органы за регистрацией домов. Не все строят объекты в соответствии с законодательством — высок процент попыток оформить самострои. В связи с тем, что Росреестр отказывает в регистрации самовольных построек, владельцам приходится обращаться в суд. Чтобы не допустить сноса дома и не пришлось платить штраф, рекомендую владельцам изначально оформлять строительство на законных основаниях.

Правила регистрации домов по «Дачной амнистии»

Жилые дома должны строиться в соответствии с параметрами, установленными для объектов ИЖС. Требования для регистрации домов по «Дачной амнистии» следующие:

• Этажность — не более трёх.
• При определении этажности учитываются в том числе подвальные и технические помещения;
• Высота — не более 20 метров;
• Отступы от границ участка — 3 метра;
• Высота потолка — не менее 2,5 метров.

При соответствии дома этим критериям Росреестр проведёт регистрацию. Перед строительством нужно уведомить администрацию о том, что на участке планируется возведение дома. Без ведома органов власти постройку в дальнейшем получится оформить только через суд. Также высока вероятность сноса, если дом окажется небезопасным для окружающих. После подачи уведомления в администрацию и получения положительного ответа владелец имеет право строить на участке в течение 10 лет. Одобрение ведомства — некая гарантия, что Росреестр не признает объект самостроем и регистрация пройдёт без проблем.

Действует ли упрощённый порядок регистрации дома

Некоторые дома возможно оформить в упрощённом порядке, без подачи уведомления в администрацию. «Дачная амнистия» действует до 2036 года. Для регистрации требуется только соответствие дома вышеописанным параметрам, технический план, разработанный кадастровым инженером и правоустанавливающий документ на участок. Однако, рекомендуем регистрировать дома по стандартному порядку — с подачей уведомления. Распространены случаи, когда владелец надеялся на дачную амнистию, строил дом, а потом оказывалось, что объект не соответствует критериям или в ходе строительства нарушились отступы. Соответственно, Росреестр выносил отказ в регистрации.

Если у вас остались вопросы о регистрации домов на земельных участках, юристы «Истрариел» готовы ответить на них, пишите на электронную почту: consultant@istrariel.ru