Недвижимость в Испании: цены упали рекордно низко

Все эксперты сходятся во мнении, что испанский рынок недвижимости переживает серьезный кризис. В стране увеличился уровень безработицы и возросли ипотечные ставки - покупать жилье просто некому, местное население недостаточно платежеспособно. И если на Пиренейском полуострове игроки рынка ломают головы, как его оживить, наши обеспеченные соотечественники радуются, покупая в Испании виллы за самые скромные суммы.

Рынок недвижимости в Испании - прогноз цен

Восстановление прежних позиций в скором времени невозможно, считают риэлторы. Тенденция к снижению цен продлится как минимум до конца текущего 2013 года. Спрос удерживается в низших точках и не перекрывает предложение. При безработице в 25% это вполне понятно.

На данный момент в испанской столице среднерыночная стоимость квартиры снизилась на 23 тысячи евро, что составляет почти миллион рублей. Она варьируется от 120 до 197 тыс.евро. Впрочем, существует большой разброс - цена за квадратный метр лежит в диапазоне от 950 евро до пяти с половиной тысяч. Все зависит от класса, района города и т.д.

С начала кризиса цены на жилье в Испании снизились более чем на 15%, и это не предел - согласно прогнозам Bankinter, произойдет уменьшение еще на 6 процентов. В итоге суммарное падение цен достигнет рекорда в 22%. Такая ситуация наблюдается повсеместно: в Мадриде, Барселоне недвижимость не востребована. Кризис ощущается даже в Бильбао, где уровень безработицы не столь критичен.

В комплекте с повышением ставок по ипотеке получаем совершенно удручающую картину: две трети продаж приходятся на вторичный рынок. Но удручает она только самих испанцев - иностранцы, имеющие необходимые суммы для покупки квартир и домов без кредита, только выигрывают.

Когда покупать в Испании квартиру?

Оценив экспертные мнения, мы понимаем, что в Испании квартиру можно покупать уже сейчас либо в ближайшие 3-4 месяца, но не позже конца 2013 года. Кризис продолжается уже длительное время, и в экономике постепенно намечаются тенденции к росту. Это означает, что в 2014 году можно прогнозировать оживление спроса на внутреннем испанском рынке жилья, а значит, возможно некоторое повышение цен.

В Испании существует скрытый спрос на жилье - будущие собственники выжидают еще большего снижения цен при повышении зарплат. Ожидается, что этот спрос активно проявится в 2014 году. Темпы роста предсказать пока довольно сложно.